Schriesheim - seltene Kaufgelegenheit!

Anwesen mit ca. 400m² Gesamtwohnfläche (Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - 1x vom Haupthaus getrenntes Appartment ), auf großem, naturnahem Grundstück (ca. 1130m²)

Mehrfamilienhaus - Hauptwohnung (über zwei Wohnebenen) - 1 x Souterrainwohnung - 1 x Appartmnent - ca. 400 m² Gesamtwohnfläche - großes Grundstück ca. 1130 m² - toller Außenbereich - Doppelgarage - uvm.

Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienanwesen in beliebter und ruhiger Hanglage von Schriesheim, am Rande des Odenwaldes, vereint naturnahes Wohnen, Flexibilität und Investitionspotenzial auf besondere Weise. Das Anwesen umfasst drei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 397 m² Wohnfläche und einem ca. 1.130 m² großen Grundstück in naturnaher Lage – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Eigennutzung mit Einnahmen oder als Kapitalanlage.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durchdachte Raumkonzepte, eine gute Grundsubstanz sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten im Innen- wie im Außenbereich. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Außenflächen in Form von Terrassen, Balkon oder Gartenanteil, wodurch Privatsphäre und Komfort optimal gewährleistet sind.

Wohneinheit 1: Hauptwohnung im Haupthaus (ca. 243 m² Wohnfläche)

Diese großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet ein äußerst komfortables Wohnambiente mit klarer Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 167 m²):

• Heller und weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Terrasse

• Elternschlafzimmer mit ruhiger Lage

• Modernes Duschbad mit WC

• Separate Garderobe

• Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer

• Hochwertige Materialien, gepflegte Böden, große Fensterfronten

• Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss (ca. 76 m²):

• Zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer

• Großzügige Diele mit Platz für Homeoffice oder Leseecke

• Separate Ankleide

• Großes Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche

Wohneinheit 2: Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 112 m² Wohnfläche)

Diese Wohneinheit ist baulich vorbereitet und muss noch fertiggestellt werden. Ideal zur späteren Eigennutzung, für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

• Geplant: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

• Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad

• Garderobe, Flur, Abstellraum

• Zugang zur eigenen großen Terrasse mit Gartenanteil

Die Räumlichkeiten sind bereits baulich vorbereitet – somit kann der künftige Eigentümer die Gestaltung flexibel nach eigenen Vorstellungen vornehmen.

Wohneinheit 3: Separates Apartment (ca. 42 m² Wohnfläche)

Diese abgeschlossene, vom Haupthaus getrennte Wohneinheit eignet sich ideal als Büro, Gästewohnung, Ferienapartment oder zur Dauervermietung.

• Wohn-/Schlafraum

• Pantryküche möglich

• Tageslichtbad

• Eigene Zugangssituation

Grundstück und Außenbereiche

Das Grundstück mit ca. 1.130 m² liegt in einer sonnigen Halbhanglage und bietet ausreichend Raum und Platz zum ausspannen und genießen mit schönen Ausblicken in die angrenzende Natur. Die drei Wohneinheiten verfügen über eigene, klar abgegrenzte Außenbereiche – darunter großzügige Terrassen, ein ansprechender, gepflegter Gartenbereich und ein Balkon. Ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Tierhalter.

Lage – Schriesheim: Wein, Wald und Lebensqualität

Schriesheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet zwischen den Rebenhängen der Badischen Bergstraße und den Ausläufern des Odenwalds. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und beste Infrastruktur – ein Ort mit historischem Charme, modernen Angeboten und kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Highlights der Lage:

• Kurze Wege nach Heidelberg (ca. 15 km), Mannheim (ca. 25 km) – ideale Anbindung über die B3 oder ÖPNV

• Reizvolle Altstadt mit Cafés, kleinen Läden, Wochenmarkt und Gastronomie

• Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort

• Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Tennis, Weinwanderungen)

• Bekannt für sein jährliches Mathaisemarkt-Fest und die hohe Lebensqualität in natürlicher Umgebung

Schriesheim gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region, besonders für Familien, Paare und Berufspendler mit Anspruch an Ruhe und Nähe zur Stadt.

Energieausweis

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fazit

Dieses Anwesen vereint Wohnen, Investieren und Leben auf ideale Weise: Drei Wohneinheiten, große Grundstücksfläche, vielseitige Nutzungsmodelle und eine der schönsten Lagen an der Badischen Bergstraße machen es zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Kaufpreis

990.000 €

Im Hinblick auf Lage, Größe, Ausbaumöglichkeiten und Nutzungspotenziale bietet dieses Anwesen ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Maklercourtage

2,38% des Kaufpreises inklusive gesetzliche MwSt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Informationen und Details
Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

Anmerkung
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

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