Freistehender Bungalow in 09244 Lichtenau-Auerswalde (Sachsen) - nähe Chemnitz

Baujahr: 2002

Wohnfläche: ca. 70 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.320 m² -

Zimmeranzahl:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Hauswirtschafts- und Heizungsraum

Besonderheit: Verkauf mit lebenslangem Nießbrauchrecht – aktuelle Eigentümerin bleibt als Mieterin im Haus

Kaufpreis: 259.000 € Verhandlungsbasis, wird nach Absprache mit der Käuferseite angepasst an Nießbrauchmodell

Objektbeschreibung

In ruhiger und gesuchter Wohnlage in 09244 Lichtenau-Auerswalde, unweit der Stadt Chemnitz, befindet sich dieser charmante und gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.320 m². 

Die Immobilie bietet ca. 70 m² Wohnfläche auf einer Ebene und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer klar geregelten Nutzungsperspektive.

Das Haus ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und großzügigem Grundstück, mit einer Gesamtgröße von ca. 1320 m²

Das Anwesen liegt in einer äußerst angenehmen und grünen Wohngegend mit guter Anbindung an das städtische Umfeld.

Besonderes Investmentmodell – Nießbrauch auf Mietbasis

Die Eigentümerin im fortgeschrittenen Alter verkauft das Objekt unter der Bedingung eines lebenslangen Nießbrauchrechts auf Mietbasis. Sie bleibt somit im Haus wohnen, zahlt aber künftig eine marktgerechte Miete, die in enger Abstimmung mit dem Käufer festgelegt wird. Der Kaufpreis wird entsprechend reduziert, sodass für den Erwerber eine wirtschaftlich sinnvolle und planbare Investition entsteht.

Dieses Modell kombiniert soziale Verantwortung mit einer langfristig rentablen Kapitalanlage, insbesondere für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen, ohne kurzfristige Eigennutzung zu planen.

Ausstattung 

• Klassischer Bungalow-Grundriss auf einer Ebene

• Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten

• Küche und Bad funktional und gepflegt

• Fußbodenheizung auf Elektro-Basis (Nachtstromtarif)

• Großes Gartengrundstück mit viel Gestaltungspotenzial

• Carport vorhanden

Lage

Lichtenau liegt östlich von Chemnitz und gilt als beliebte Wohngegend für Ruhesuchende mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahn A4. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Fazit

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit sozialem Charakter sind. Der Bungalow bietet durch das Nießbrauchmodell eine besondere Nutzungskonstellation mit langfristiger Planungssicherheit.

Für weitere Informationen, Details zur Mietstruktur oder zur Vereinbarung eines Gesprächstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Maklercourtage

2,38% des Kaufpreises inklusive gesetzliche MwSt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Informationen und Details
Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

Anmerkung
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Diese Expose dient als Erstinformation