Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau – modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl

Willkommen in einer besonderen Immobilie, die Architektur, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Diese repräsentative Architektenvilla in begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 297 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 950 m² bietet dieses Anwesen viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Großzügige Grundrisse, elegante Sichtachsen und eine hochwertige Ausführung prägen den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1980 erbaute und 2010/11 top modernisierte Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Architektur, Komfort und Qualität geplant.

Die klare Linienführung, die lichtdurchfluteten Räume sowie die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich verleihen dem Anwesen eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch seine Großzügigkeit ideale Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Highlights der Immobilie

✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 297 m²

✔ Grundstück mit ca. 950 m²

✔ Baujahr !980, top modernisiert 2010/11

✔ Hochwertige Architektenplanung

✔ Teil unterkellertes Gebäude

✔PKW-Stellplätze

✔Doppelgarage

✔Exklusive Einbauküche

✔ Fußbodenheizung

✔ Moderne Gas-Zentralheizung

✔ Großzügige Raumaufteilung

✔ Helle Wohnbereiche mit viel Tageslicht

✔ Repräsentativer Gartenbereich

✔Hochwertige Ausstattung mit exklusivem Erscheinungsbild

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einer großzügigen, repräsentativen Eingangssituation und vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum auf harmonische Weise mit den Terrassen- und Gartenflächen. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien.

Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und den Familienalltag. Kurze Wege zwischen Küche, Essbereich und Terrasse unterstreichen die durchdachte Architektur und sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Angrenzend an die Küche befinden sich ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Speisekammer – kurze Wege und durchdachte Funktionalität, die den Wohnkomfort des Hauses zusätzlich unterstreichen.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen und den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht werden.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein harmonisches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität.

Die geräumigen Schlaf- und Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ob Elternschlafzimmer mit Ankleide, großzügige Kinderzimmer oder ein stilvoll eingerichtetes Homeoffice – die flexible Raumgestaltung passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten ideal an.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lädt mit seiner modernen Gestaltung zum Entspannen ein und rundet das exklusive Wohnkonzept auf dieser Ebene harmonisch ab. Das Obergeschoss verbindet auf gelungene Weise Privatsphäre, Komfort und Eleganz und bietet den idealen Rahmen für ein anspruchsvolles Familienleben.

Untergeschoss

Das teilweise unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot der Villa um zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Die vorhandenen Räume bieten praktische Möglichkeiten für Lagerung, Technik sowie individuelle Nutzungskonzepte und ergänzen die großzügige Wohnfläche auf ideale Weise.

Durch die durchdachte Planung stehen auch auf dieser Ebene wertvolle Nebenflächen zur Verfügung, die den Komfort und die Funktionalität des Hauses unterstreichen. Der Untergeschoss-Bereich bietet somit zusätzlichen Raum für die Bedürfnisse des täglichen Lebens und rundet das Gesamtkonzept dieser hochwertigen Immobilie ab.

Außenbereich

Das großzügige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und exklusiver Wohnqualität. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine harmonische Erweiterung des Wohnraums und schafft eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien.

Die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen bieten den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende, stilvolle Empfänge oder unbeschwerte Familienmomente. Die durchdachte Gestaltung der Außenanlagen schafft zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, gepflegten Außenanlagen und einem hohen Maß an Privatsphäre macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis    Wert: 157,8 KWh ( m² x a)    Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Enerbgieträger: Gas    Baujahr: 1980    Gültigkeit Energieausweis: 15.09.2036

Fazit

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint modernes Wohnen, großzügige Architektur und hochwertige Ausstattung auf einem beeindruckenden Niveau.

Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Komfort und eine besondere Wohnqualität legen.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – repräsentativ, familienfreundlich und zukunftssicher

Maklercourtage

Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 30.000 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), somit 35.700 € inklusive Mehrwertsteuer je Vertragspartei. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Exklusive Wohnlage in St. Leon-Rot – zwischen Natur, Lebensqualität und wirtschaftlicher Spitzenlage

St. Leon-Rot zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer außergewöhnlich attraktiven Lage im wirtschaftlich stärksten Teil der Region.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, gepflegte Straßen und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahnen A5 und A6 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Walldorf in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und Führungskräfte.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zu einigen der bedeutendsten Unternehmen Deutschlands. Der internationale Technologiekonzern SAP mit seinem Hauptsitz in Walldorf befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls in der Region ansässig sind zahlreiche renommierte Unternehmen und Forschungsstandorte wie MLP, Heidelberg Materials, das Universitätsklinikum Heidelberg, das Deutsche Krebsforschungszentrum (DKFZ) sowie zahlreiche innovative Technologie- und Biotechnologieunternehmen. Diese wirtschaftliche Stärke macht die Region zu einem der attraktivsten Arbeits- und Investitionsstandorte Deutschlands.

Auch Golf- und Sportbegeisterte profitieren von der Lage: Der überregional bekannte Golf Club St. Leon-Rot, einer der renommiertesten Golfplätze Europas, liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den exklusiven Charakter des Wohnumfelds.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, erstklassiger Verkehrsanbindung und der Nähe zu international bedeutenden Unternehmen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Lebensmittelpunkt – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Berufstätige und Führungskräfte.

Informationen und Details
Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

Anmerkung
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns :BORNHÄUSER Immobilien,Apfelgasse 15,67098 Bad Dürkheim,Tel.: 06322 956 256,Mail: mail@bornhäuser-immobilien.de ,z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eindeutige E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen zu Vereinbarungen oder Verträgen bedürfen der Schriftform.

Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorgenannten Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche wirksame zu ersetzen, die der gewollten am nächsten kommt.Wichtig! Diese Information ist Bestandteil des beigefügten Exposés.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr