Bad Dürkheim - Seebach

Zwei luxuriöse Wohnhäuser, vereint durch außergewöhnliche Architektur

Bad Dürkheim-Seebach | Kuhtriftberg

- Luxuriöses Doppelhaus – wie zwei freistehende Villen

 - Je ca. 231 m² Haus 1 - ca. 224 m² Haus 2 - Wohnfläche – verbunden durch architektonisch eindrucksvollen Mitteltrakt

- Traumhafte Höhenlage mit Blick ins Grüne

 - Exklusive Ausstattung, moderne Grundrisse, barrierearm durch Aufzug

- Kaufpreis: je Einheit 1,95 Mio. € | Gesamt: 3,62 Mio. €

Objektbeschreibung

In bester Höhenlage von Bad Dürkheim-Seebach, am begehrten Kuhtriftberg, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Doppelhaus-Ensemble besteht aus zwei nahezu freistehenden Einfamilienhäusern, die durch einen architektonisch ansprechenden Zimmertrakt verbunden sind. Jede Einheit bietet großzügige (ca. 231 m² Haus 1 - 224 m² Haus 2 Wohnfläche), eine durchdachte Aufteilung und luxuriöse Ausstattung.

Bitte beachten Sie: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich ausschließlich um die reine Wohnfläche. Außenbereiche wie Terrassen, Balkone oder Gartenflächen sind in der Flächenberechnung nicht enthalten, obwohl sie das Wohngefühl deutlich erweitern und abrunden.

Die Häuser sind bewusst so geplant, dass sie sowohl gemeinsam als Anwesen für mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten genutzt, als auch getrennt als eigenständige Wohneinheiten erworben werden können. Die Hanglage erlaubt einen weitläufigen Blick über die Landschaft, während die geschmackvoll angelegte Gartenanlage rund um das Gebäude Privatsphäre und Naturerlebnis zugleich bietet.

Haus 1 – ca. 231 m² Wohnfläche  (Hausnummer 14a)

 Untergeschoss:

- Eingangsbereich

- Vier funktionale Kellerräume (Hobby, Lager, Technik etc.)

- Zwei großräumige Garagen

- Aufzug mit Zugang zu allen Etagen

Erdgeschoss:

- Großzügiger Flur mit eleganter Treppe

- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Gäste oder Bibliothek)

- Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide und Hauptbad

- Zwei moderne Badezimmer:

- Duschbad mit ebenerdiger Dusche (Tageslicht)

- Hauptbadezimmer mit hochwertiger Badewanne (Tageslicht)

- Ankleidezimmer

- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

 - Ca. 80 m² offener Wohnen-Essen-Kochen-Bereich, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet

- Direkter Zugang zur großen Außenterrasse mit Weitblick

- Hochwertige Einbauküche

- Gäste-WC

Haus 2 – ca. 224 m² Wohnfläche  (Hausnummer 14)

 Untergeschoss:

- Eingangsbereich

- Großraumgarage mit ca. 100 m² – ideal für Sammlerfahrzeuge und/oder Werkstatt

- Zwei Kellerräume

- Aufzug mit Zugang zu allen Etagen

Erdgeschoss:

- Geräumiger Flur

- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Atelier, Kinderzimmer, Büro, Gäste oder Wellness)

- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide und Hauptbad

- Zwei moderne Badezimmer:

- Duschbad mit ebenerdiger Dusche (Tageslicht)

- Hauptbadezimmer mit stilvollem Design

- Ankleide und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

- Ca. 78 m² offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster

- Großzügiger Wohnraum mit stilvoller Fensterfront, Zugang zum einladenden Außenbereich

- idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Rückzugsorte

- Hochwertige Einbauküche

- Gäste-WC

Ausstattung beider Häuser

- Aufzug in jede Etage

- je 2 PKW-Außenstellplätze

- Hochwertige Böden (Naturstein/Feinsteinzeug)

- Elektrische Rollläden und Außenbeschattung

- Wand- und Deckenheizungen

- Netzwerkverkabelung - beide Häuser komplett mit SYSTEM LOXONE ausgestattet www.loxone.com

- Große Fensterflächen für maximale Lichtnutzung

- Außenanlagen mit Grünflächen - ohne Einpflanzungen (Die Außenflächen werden begrünt, jedoch ohne feste Bepflanzungen, und bieten somit eine flexible Grundlage für individuelle Gestaltung)

Heizungsart

Jedes Haus verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit separatem Heizkreislauf; zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Energieversorgung.

Grundstück & Außenbereich

- Ca. 880 m² Grundstücksfläche

- Wunderschön angelegte Grünanlage mit Raum für Gartenlounge, Kräuterbeete, Grillplatz oder Pooloption

- Absolute Ruhelage in gepflegtem, exklusivem Wohnumfeld

- Durchdachte Trennung der Außenbereiche für Privatsphäre bei geteilter Nutzung

Lage – Bad Dürkheim-Seebach | Kuhtriftberg

Bad Dürkheim-Seebach gehört zu den edelsten Wohnlagen der Pfalz. Der Kuhtriftberg zeichnet sich durch Panoramalage, Ruhe und Exklusivität aus. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und direkter Nähe zur Natur.

- Wandern & Natur direkt ab Grundstücksgrenze

- Zentrum Bad Dürkheims in wenigen Minuten erreichbar

- Kurstadtflair mit Thermen, Wein- und Kulturlandschaft

- Beste Anbindung an Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg (ca. 25–30 Min.)

- Nähe zu renommierten Weingütern, Golfplatz, Reitschulen und Kulturveranstaltungen

- Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Umfeld

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – auf einem Niveau, das seinesgleichen sucht.

Zielgruppe – Für wen eignet sich dieses Anwesen?

- Mehrgenerationen-Wohnen mit getrennten, aber verbundenen Wohnbereichen

- Repräsentatives Wohnen & Arbeiten: z. B. Kanzlei, Praxis, Galerie, Homeoffice

- Kapitalanlage mit Option auf Vermietung einer Einheit

- Familien mit viel Platzbedarf und Wunsch nach Exklusivität

- Wohnen mit Pflegepersonal oder Gästen

- ideal für Menschen, die Architektur, Raum und Lage wertschätzen

Kaufpreis & Optionen

 - Haus 1 (Nr.14a) oder Haus 2 (Nr. 14) einzeln: jeweils 1.950.000 €

- Gesamtes Anwesen (beide Häuser): 3.620.000 €

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Energieausweis: Ein Energieausweis ist derzeit noch nicht verfügbar, da es sich um einen Neubau handelt. Er wird unaufgefordert nachgereicht, sobald er vorliegt.

Maklercourtage

3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzliche MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Informationen und Details
Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.


Anmerkung
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Diese Expose dient als Erstinformation