Mannheim - Neckarstadt/ Ost 

*** Aktuell wird diese attraktive Gewerbeeinheit/Ladenlokal als Café betrieben ***

Top Gewerbeeinheit - Ladenlokal - sehr gute Lauflage - ca. 84 m² - in charmantem Altbauhaus - ansprechendes Ambiente - Außenbestuhlung möglich - uvm.

In bester Lauflage von Mannheim-Neckarstadt Ost präsentieren wir Ihnen eine ansprechende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbauhauses. Das rund 84 m² große Ladenlokal überzeugt durch großzügige Fensterfronten mit hoher Sichtbarkeit sowie eine attraktive Lage in erster Reihe der Lange Rötter Straße.

Die Einheit ist derzeit als Café verpachtet (monatlich 1.350 € Kaltmiete zzgl. 400 € Nebenkosten). Der Pachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2025. Ab diesem Zeitpunkt steht die Fläche dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung – sei es zur Eigennutzung oder für eine Neuverpachtung. Damit bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Perspektive.

Kaufpreis: 330.000 €

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 84 m²
• Aktuelle Nutzung: Café
• Pacht: 1.350 € kalt zzgl. 400 € NK
• Pachtvertrag bis 31.12.2025
• Attraktive Fensterfronten, gute Sichtlage
• Altbau-Charme in begehrter Lage
• Aktuell mit Außenbestuhlung

Diese Gewerbeeinheit vereint stabile Mieteinnahmen bis Ende 2025 mit der Flexibilität einer anschließenden Eigennutzung oder Neuverpachtung. Eine attraktive Gelegenheit in einem der lebendigsten Stadtteile Mannheims.

Energieausweis

Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht

Maklercourtage

2,38% des Kaufpreises inklusive gesetzliche MwSt.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Informationen und Details
Sehr geehrte Kunden und Interessenten der Firma BORNHÄUSER Immobilien - Bad Dürkheim. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot- insbesondere die Details und Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

Anmerkung
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.Bornhäuser Immobilien hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zu Wohn- bzw. Nutzflächen nicht im einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposeangaben.

Diese Expose dient als Erstinformation

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns :BORNHÄUSER Immobilien,Apfelgasse 15,67098 Bad Dürkheim,Tel.: 06322 956 256,Mail: mail@bornhäuser-immobilien.de ,z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eindeutige E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen zu Vereinbarungen oder Verträgen bedürfen der Schriftform.

Salvatorische Klausel: Sollte eine der vorgenannten Vereinbarungen unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche wirksame zu ersetzen, die der gewollten am nächsten kommt.Wichtig! Diese Information ist Bestandteil des beigefügten Exposés.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr